안녕하세요?
동수저부린이 입니다.
해당 카테고리는 제가 투자한 부동산을 소개하고, 매도시 수익률을 기록해놓을 생각입니다.
이번 포스팅은 제가 첫 투자용으로 가지고 있는 아파트인 경기도 수원에 위치한 원천성일 아파트 입니다.
몇 년동안 소형아파트라 임대(월세)수익은 공실없이 잘 나왔지만, 구축 중 구축이라 매매 가격이 움직이지 않아 애 많이 태우던 녀석이었는데 작년 말부터 외지투자자들이 수원으로 몰려들며 가격이 단기간 급등했죠.
아직 남아있는 호재가 있어 동탄~인덕원선이 착공되는 21년 매도 계획을 세우고 있습니다.
이 투자금을 바탕으로 본격적인 투자를 시작해보려고 합니다.
우선, 원천성일아파트는 1992년에 지어져 올해로 29년차 구축 아파트로써, 850세대가 거주 중입니다.
하지만 아래 재건축 시뮬레이션을 돌려보았을 때, 원천성일 아파트만 단독으로는 재건축 불가 하여 주위 빌라지역과 통합재개발을 추진하거나 '한국2차+금성아파트'와 통합재건축을 추진해야 하죠.
(예 맞습니다. 재건축이 힘들다는 얘기입니다.)
다만, 입지가치가 높아 향후 리모델링은 기대해 볼만 할 것 같습니다.
제가 원천성일을 계속 보유하고 있는 이유는 바로 향후 바뀔 모습 때문이죠.
광교호수공원까지 도보로 약 10분 정도 걸리고, 아파트 맞은편에 광교레이크시티 상권(4개동)이 21년 준공될 예정이죠.
그리고 대표적으로 '동탄~인덕원선' 의 110번 정류장인 원천역이 21년 착공을 시작으로, 26년 완공될 예정입니다.
('동탄~인덕원선'은 표정속도가 70km/h 에 달해 서울지하철 평균 표정속도의 2배가 넘어 각광받는 도시철도 입니다.)
'동탄~인덕원선' 원천역이 개통되면, 아파트 코 앞에 2번출구가 설치되어 초초역세권(슬세권) 아파트로 바뀌게 되죠.
20년 3월 노반실시설계용역, 5월 지반조사용역에 착수하며 21년 착공을 위해 순조롭게 진행되고 있습니다.
초품아는 아니지만, 초등학교 또한 큰길을 건너지 않고 도보 5분내에 있고 영통지역 명문중학교인 산남중학교도 도보 5분내에 있어 교육여건도 좋은 편에 속합니다.
21년 광교레이크시티 상권이 만들어지고, '동탄~인덕원'선이 개통될 쯔음엔 달라진 입지로 인해 리모델링도 진행되지 않을까 조심스럽게 추측해봅니다.
현재도 원천성일은 소형평수로만 구성(18평, 21평)되어 있어 '1인가구 및 신혼부부' 에게 인기가 높은데, 리모델링이 되면 가격은 더 상승할 것으로 보이고요.
매도를 잘해야 고수라는데, 과연 제가 내년에 매도를 잘 할수 있을까요?
포스팅은 업데이트 됩니다. 커밍쑨~