부동산세금] 취득세편 (버전 20년 11월) [취득세율, 조정지역 취득세, 비조정지역 취득세, 일시적 2주택 취득세, 취득세 주택수 제외, 1세대 요건]
안녕하세요? 동수저부린이 입니다. 오늘은 부동산 세금 취득세 편에 대해 알아보겠습니다. (20년 11월 최종 수정) 취득세는 다른 부동산 세금(양도세, 종부세)처럼 그렇게 복잡하지는 않습니다. 다만, 취득세 계산에서 조심해야 할 것은 1세대 요건에 대해 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 자식이 세대분가를 해서 집을 한채 장만했는데, 부모의 집과 함께 취득세 적용이 되어 예상한 취득세보다 훨씬 더 많이 나올 수 있기 때문입니다. 취득세율 2020년 8월 12일 이후 취득분 및 증여분부터 적용 (20년 7.10 대책 적용) 개인이 비조정대상지역 주택 취득 시, 1세대가 가지고 있는 주택 수(신규 취득주택 포함)가 3주택 이상이면 취득세율 8% 적용 합니다. 개인이 조정대상지역 주택 취득 시, 1세대가 가지고 있는 ..
11월 20일 정부의 김포, 부산 조정지역 발표, 그에 따른 풍선효과 예상지역은? [김포 조정지역, 부산 조정지역, 풍션효과, 파주 규제지역 울산 제지역, 포항 규제지역
안녕하세요? 동수저부린이 입니다. 어제자로 김포와 부산이 조정지역 추가 지역으로 선정되었습니다. 모두가 예상하던 결과 였죠. 앞선 포스팅들에서 제가 6.17 부동산 대책 이후 풍선효과로 파주, 김포, 울산 등을 뽑았는데요. 투자자들은 파주, 울산을 이번 규제의 풍선효과 지역으로 보고 있고 다음번 조정지역으로 지정될 가능성이 높습니다. 아래 제가 포스팅 했던 관련 포스팅을 살펴 보시는 걸 추천 드립니다. 6.17부동산 대책 풍선효과, 지방 대도시에 주목하라 [파주, 김포, 울산, 포항, 김해, 전주] https://bronzespoon.tistory.com/27?category=401376 김포 부동산 전망 https://bronzespoon.tistory.com/49?category=400643 부산 해..
GTX 수혜지역 용인(수지, 성복, 죽전) 부동산 전망(용인 개발, 용인 호재, 용인 아파트 가격, 용인 집값 전망, 플랫폼시티, GTX-A 용인역, 용인 학군, 수지 학군, 죽전 학군, 용인 대장아파트)
안녕하세요? 동수저부린이 입니다. 오늘 포스팅 할 지역은 경기도에서 핫한 지역 중 하나인 용인시에 대해 알아보겠습니다. 용인 또한 서울의 미친듯한 전세가격 상승으로 반사이익을 보고 있는 지역입니다. 앞으로 개발 될 호재까지 있어 강남권 출퇴근 직장인들의 매수수요가 이어지고 있습니다. 그럼 용인시의 지역분석을 해보겠습니다. 1단계. 수요/공급분석 1) 공급 2023년까지 용인시와 인근지역(수원, 성남)의 공급량은 양호한 수준이다. 용인시의 공동생활권은 인접한 성남시와 수원시 입니다. 두 도시 모두 서울의 위성도시 성격이 강하여 서로 간 전출입이 많은 편입니다. 이렇게 공동생활권 지역을 포함한 입주량을 보시면, 입주량이 많지 않을 것을 알 수 있습니다. 재개발과 택지개발 사업이 활발한 수원시의 입주량을 제외..
김포 부동산 전망] 정부가 불질러 놓은 김포 아파트 시장((장기동, 운양동, 풍무동), 김포 개발, 김포 호재, 김포 학군, 김포 아파트 가격, 김포 집값 전망, GTX-D 김포, 김포 골드라인)
안녕하세요? 동수저부린이 입니다. 오늘 포스팅 할 지역은 지금 가장 핫한 김포시에 대해 알아보겠습니다. 김포는 정부의 각종 부동산 대책의 가장 큰 수혜 지역으로 꼽힙니다. 제가 6.17부동산 대책의 최대수혜지역으로 김포를 짚어 앞서 포스팅 한 것이 있는데, 아래 포스팅에서 확인 해보시면 될 것 같습니다. ↓↓↓↓ [부동산/부동산뉴스] - 6.17 부동산 규제 대책 내용과 향후 전망 제가 그 당시 김포를 부동산 대책의 최대 수혜지역으로 꼽은 이유는 김포가 경기도에서 거의 유일하게 조정지역으로 지정이 되지 않았고, 서울과 접근성이 뛰어난 지역이기 때문이었습니다. 그런데 말입니다. 정부가 임대차3법이라는 비상식적인 법안을 내면서, 김포의 집값이 더 미친듯이 상승하고 있습니다. 서울의 전세값이 미친듯이 폭등하니..
전세자금대출(서울시, 주택도시기금, 주택도시보증공사, SGI 서울보증보험)종류, 가입조건, 금리 총 정리(버팀목대출, 중소기업취업청년(중기대출), 신혼부부대출, 안심대출)
안녕하세요? 동수저 부린이 입니다. 요즘 정부의 손발을 꽁꽁 묶어버리는 부동산 정책 때문에, 주린이 부캐로 열공 중이었습니다. 경제적자유를 이루기 위해 이곳저곳 열심히 기웃거리고 있네요..ㅎㅎ;;앞으로 부동산 뿐만 아니라 주식에 관한 포스팅도 할 예정이오니, 많은 관심 부탁 드리겠습니다 ^^.오늘은 전세자금대출에 대해 총 정리를 하려고 합니다.여러 전세자금대출 관련 블로그를 찾아봤지만, 각 기관별로 정리되어 있는 포스팅은 없어 제가 직접 만들어 봤습니다. (제가 공인중개사 자격증이 있다보니, 나중을 위해서라도 열심히 중개와 관련한 내용을 공부하고 있습니다.)우선 전세자금 대출은 공익적 목적이 크기 때문에, 공공기관에서 주체가 되어 운영되고 있습니다.그 중 주택도시기금이 가장 다양한 전세자금 대출 프로그램..
6.17 부동산 대책의 풍선효과 수혜 예상 지역 경남 진주 부동산 전망 [진주 아파트 전망, 진주 아파트 가격, 진주 집값, 진주 개발, 진주 호재, 진주 혁신도시, 복합스포타운, 진주역 개발]
안녕하세요. 동수저부린이 입니다. 오늘은 지난 포스팅인 전주에 이어서 6.17 부동산 대책의 풍선효과 예상지역인 진주의 지역분석을 해보겠습니다. [부동산/지역분석] - 6.17 부동산 대책의 풍선효과 수혜 예상 지역 전북 전주 부동산 전망[전주 집값, 전주 아파트 가격, 전주 집값 전망, 전주 덕진구, 완산구 아파트 전망, 전주 개발, 전주 호재, 전주 혁신도시] 전주에 이어 진주를 6.17 부동산 대책의 풍선 예상효과로 선정한 이유는 아래 풍선 예상 지역 분석 특집 포스팅을 참고해주시면 될 것 같습니다. [부동산/지역분석] - [특집] 6.17 대책 풍선효과 비규제지역(지방 대도시)을 찝어보자(1편) [울산, 강원 춘천, 충남 천안, 경남 김해, 경남 진주, 경북 경주, 전북 전주] 1단계. 수요/공급..
6.17 부동산 대책 이후 전국 아파트 가격 현황 [서울, 수원, 안양, 안산, 용인, 시흥, 부천, 의왕, 하남, 세종, 대전, 청주, 원주, 천안, 목포]울산,
안녕하세요? 동수저부린이 입니다. 오늘 포스팅은 6.17 부동산 대책 이후 전국 아파트 가격 현황을 살펴 보시겠습니다. 정부가 지목한 부동산 투기세력인 다주택자 및 법인의 손발을 묶을 요량으로 6.17 부동산 대책을 내놨었는데요. 처음 6.17 부동산 대책이 나올 때만 해도 법인의 무덤이라고 할 만큼 초강력 규제 폭탄 대책이었습니다. 정부는 '훗... 이제 법인이 매물을 내놓을것이고, 법인의 부동산 거래가 뚝 끊겨 집값이 안정 되겠지?' 라고 생각했을 것입니다. 물론 그 만큼 규제가 강력하기도 했고요. 하지만..... 6.17 부동산 대책이 발표되고 보름이 지난 지금! 법인의 부동산 거래는 잡혔을 망정, 전세가격은 치솟고 청약과 분양권 매매는 더욱 더 어려워져 지금 아니면 집을 못산다는 인식에 실수요자(..
