전세자금대출(서울시, 주택도시기금, 주택도시보증공사, SGI 서울보증보험)종류, 가입조건, 금리 총 정리(버팀목대출, 중소기업취업청년(중기대출), 신혼부부대출, 안심대출)

안녕하세요?

동수저 부린이 입니다.

요즘 정부의 손발을 꽁꽁 묶어버리는 부동산 정책 때문에, 주린이 부캐로 열공 중이었습니다.

경제적자유를 이루기 위해 이곳저곳 열심히 기웃거리고 있네요..ㅎㅎ;;앞으로 부동산 뿐만 아니라 주식에 관한 포스팅도 할 예정이오니, 많은 관심 부탁 드리겠습니다 ^^.오늘은 전세자금대출에 대해 총 정리를 하려고 합니다.여러 전세자금대출 관련 블로그를 찾아봤지만, 각 기관별로 정리되어 있는 포스팅은 없어 제가 직접 만들어 봤습니다.
(제가 공인중개사 자격증이 있다보니, 나중을 위해서라도 열심히 중개와 관련한 내용을 공부하고 있습니다.)우선 전세자금 대출은 공익적 목적이 크기 때문에, 공공기관에서 주체가 되어 운영되고 있습니다.그 중 주택도시기금이 가장 다양한 전세자금 대출 프로그램을 운영하고 있으나 자격조건이 제한적이라, HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증보험 에서 운영하는 것을 많은 분들이 이용하고 계실겁니다.그럼 각 각의 전세자금 대출 프로그램을 살펴본 후, 마지막 요약을 하겠습니다.(*단, 해당 대출프로그램 설명은 현재 날짜를 기준으로 작성되었으며 추후 변동 될 수 있으니 참고 부탁드립니다.)

 

1. 주택도시기금 운영 전세자금 대출 프로그램

1) 신혼부부 전용 전세자금 대출

-세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

-결혼한지 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자

-부부소득 연합산 총소득이 6천만원 이하인자

-대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2.88억 이하인자 (2020년 기준)

전세보증금 한도: 보증금 3억원 이하

대출가능 금액: 전세금의 80% 이내, 최대 2억원 

(*전세보증금 3억원 일 경우, 2억원 까지 대출 가능 / 전세보증금이 2억원 일 경우, 최대 1.6억원 까지 대출 가능)

금리: 1.2%~2.1%

대출 취급 은행: KB국민은행, IBK기업은행, 신한은행, 우리은행, 농협은행

 

2) 버팀목 전세자금 대출

-세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

-부부소득 연합산 총소득이 5천만원 이하인자

-대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2.88억원 이하인자 (2020년 기준)

전세보증금 한도: 보증금 3억원 이하

대출가능 금액: 전세금의 70% 이내, 최대 1.2억원 

(*전세보증금 3억원 일 경우, 1.2억원 까지 대출 가능 / 전세보증금이 2억원 일 경우, 최대 1.4억원 까지 대출 가능)

금리: 1.8%~2.4%

대출 취급 은행: KB국민은행, IBK기업은행, 신한은행, 우리은행, 농협은행

 

3) 중소기업취업청년 전월세보증금대출

-만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자

-세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자

-연합산 총소득 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천 5백만원) 이하인 자

-중소기업 취업자, 청년 창업자

-대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2.88억 이하인자(2020년도 기준)

전세보증금 한도: 보증금 2억원 이하

대출가능 금액: 전세금의 100% 이내, 최대 1.0억원 

(*전세보증금 2억원 일 경우, 1억원 까지 대출 가능 / 전세보증금이 1억원 일 경우, 최대 1억원 까지 대출 가능)

금리: 1.2%

대출 취급 은행: KB국민은행, IBK기업은행, 신한은행, 우리은행, 농협은행

2. HUG 주택도시보증공사 전세자금 대출 프로그램: 공인중개사를 통해 계약한 임대차 계약서 사본(전입신고, 확정일자 필수), 인감증명서, 전세보증금 수령 및 지급확인서류(영수증) 필요

1) 전세금 안심 대출

: 질권설정이 필요한 대출로, 질권설정이라는 설정 이라는 단어 때문에 부동산 등기에 남을까봐 임대인이 꺼려하는 경우가 많다.

(*전세금 대출 에서의 질권설정이란, 부동산 등기에 절대 기록되지 않고 전세 대출금(채권)에 대한 질권설정이기 때문에 해당 전세대출금으로 받은 전세금을 전세 만기 이후,  전세금의 일부인 전세 대출금을 세입자가 아닌 은행에 돌려줘야 하는게 일반 전세금 대출과의 차이점이다.) 

-신혼부부: 연합산 총소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자 포함)

 청년가구: 연합산 총소득 5천만원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 34세 이하인 가구

-임대차 계약 대상물 전입세대열람내역 확인 결과, 타 세대의 전입내역이 없을 것(단독, 다가구 주택 제외)

-건축물대장에 위반건축물 기재되어 있지 않을 것 (빌라의 경우, 불법 확장 확인 필수)

전세보증금 한도: 수도권 보증금 7억원 이하, 기타지역 보증금 5억원 이하

대출가능 금액: 전세금의 80% 이내 

금리: 2.44%~3.94%(*은행별 상이)

대출 취급 은행: 대부분 시중 은행

 

3. SGI 서울보증보험 전세자금 대출 프로그램

: 공인중개사를 통해 계약한 임대차 계약서 사본(전입신고, 확정일자 필수), 등기사항 증명서

1) 전세금 대출

-임대차 계약 대상물 전입세대열람내역 확인 결과, 타 세대의 전입내역이 없을 것(단독, 다가구 주택 제외)

-건축물대장에 위반건축물 기재되어 있지 않을 것 (빌라의 경우, 불법 확장 확인 필수)

전세보증금 한도: 아파트 제한 없음 (5억원 이상 전세보증금도 가능) / 아파트 외의 주택 10억원 이하

대출가능 금액: 전세금의 100% 이내

금리: 2.50% (*은행별 상이)

대출 취급 은행: 대부분 시중 은행

 

4. 서울시 전세자금 대출 프로그램

1) 서울시 신혼부부 임차보증금 대출

-서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인자

-결혼한지 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정자

-본인 및 배우자 무주택자

-부부소득 연합산 총소득이 9천 7백만원 이하인자

전세보증금 한도: 보증금 5억원 이하

대출가능 금액: 전세금의 90% 이내, 최대 2억원 

금리: 1.5%~2.6%

대출 취급 은행: KB국민은행, KEB하나은행, 신한은행

 

[요약]

 

오늘도 포스팅 읽어주셔서 감사합니다. ^^