11월 20일 정부의 김포, 부산 조정지역 발표, 그에 따른 풍선효과 예상지역은? [김포 조정지역, 부산 조정지역, 풍션효과, 파주 규제지역 울산 제지역, 포항 규제지역

 

안녕하세요?

동수저부린이 입니다.

 

어제자로 김포와 부산이 조정지역 추가 지역으로 선정되었습니다.
모두가 예상하던 결과 였죠.

앞선 포스팅들에서 제가 6.17 부동산 대책 이후 풍선효과로 파주, 김포, 울산 등을 뽑았는데요.

투자자들은 파주, 울산을 이번 규제의 풍선효과 지역으로 보고 있고 다음번 조정지역으로 지정될 가능성이 높습니다.

아래 제가 포스팅 했던 관련 포스팅을 살펴 보시는 걸 추천 드립니다.

 

6.17부동산 대책 풍선효과, 지방 대도시에 주목하라 [파주, 김포, 울산, 포항, 김해, 전주]

https://bronzespoon.tistory.com/27?category=401376

 

김포 부동산 전망

https://bronzespoon.tistory.com/49?category=400643 

 

부산 해운대구 부동산 전망

https://bronzespoon.tistory.com/51?category=400643

 

아래를 보시면, 7.10부동산 대책을 마지막으로 투자자들이 숨을 고르고, 10월부터 적응을 마친 투자자와 실수요자들이 김포와 부산의 부동산을 흔든것을 볼 수 있습니다.

매매가격 지수는 10월부터 꼬리가 급상승 하였고, 6월 이후 주간 매매가격도 꾸준히 상승한 것을 볼 수 있습니다. 

언론에서 하도 김포와 부산을 집중공격하였으니, 정부 입장에서도 조정지역 지정을 하지 않는다면상당한 부담이었을 겁니다.

 

저는 이번 규제를 두고, 매번 반복되어 왔던 풍선효과 예상지역을 만든다음에 즉, 투자자들이 다른 곳으로 빠져나갈 구멍을 만든 다음에 또 그 지역이 오르면 규제하고, 또 풍선효과 지역이 발생하고 이런 통로를 열어주고 있다고 생각합니다.

일부 여론이 말하는 정부는 집값을 잡을 생각이 없고 올려 세금을 더 걷으려는 생각이다 라는 것처럼요.

이번 김포와 부산 조정지역으로 묶은 후에 또 다른 풍선효과 지역이 탄생할 거고, 그 곳에 투자수요 및 실수요가 몰려 가격이 오르면 또 규제지역으로 묶겠죠...

 

그럼 다음 풍선효과 예상 지역은 어디일까요?

제가 예상하기에는 경기 파주, 울산 남구, 포항시 입니다.

경기 파주와 울산 남구는 이미 가격이 올해 많이 올라서 당장이라도 지정되도 이상 할게 없고,

해당 지역들은 이미 아파트 가격이 오른 상태라 고수 투자자들은 신규로 진입하기에는 부담스럽고, 실수요자들이 신규로 진입하려는 수요가 있을 것으로 보입니다.

포항은 4년전에 비해 아파트 가격도 낮고, 3년간 신규입주물량이 없을 뿐더러 신규 일자리 및 교통개선도 예정되어 있어 투자자들의 관심이 집중 될 것으로 보입니다.

울산 남구는 4년전에 비해 아파트 평균 매매가격이 16% 상승, 파주는 23% 상승, 포항 북구는 4% 하락 했네요.

 

입주량을 보시면, 파주와 울산의 입주량은 많은 편이 아니고, 포항의 입주량은 절대 부족이라는게 나오네요.

 

자, 그럼 오늘 포스팅은 이만 마치겠습니다.

 

이번 김포, 부산 부동산규제로 인해 각광받게 될 울산 과 포항에 대한 지역분석 포스팅을 확인해보고 싶으시다면 아래를 통해 확인 해주세요~

 

울산 부동산 전망: https://bronzespoon.tistory.com/54

 

포항 부동산 전망: https://bronzespoon.tistory.com/54

 

감사합니다.