6.17부동산 대책 풍선효과, 지방 대도시에 주목하라 [파주, 김포, 울산, 포항, 김해, 전주]

안녕하세요.

동수저부린이 입니다.

제가 6.17일 포스팅으로 6.17 부동산 대책의 향후 전망에 관한 포스팅을 올렸습니다.

 

관련 포스팅은 아래로 들어가서 확인 해주시면 감사하겠습니다. ↓↓↓↓

https://bronzespoon.tistory.com/26

그 중 핵심은 대형호재가 있는 파주 및 향후 공급량(입주량)이 부족한 지방 아파트의 가격이 상승할 것이라고 전망했었는데요.

아래 해당 뉴스기사들을 보면 전망이 현실이 되어가고 있습니다.

아마 대부분의 부동산 투자 전문가들이 6.17 부동산 대책의 규제강도를 전망하지 못할 정도로 엄청난 대책이었죠. 따라서 미리 부동산 대책의 내용을 예상하여 투자에 선진입한 투자자는 거의 없다고 봅니다. 

부동산 투자를 전문으로 하시는 분들은 대부분 법인을 끼고 투자를 하고 계셔서 이번 대책에 따라 향후 오를 곳을 선점하기 보다는 가지고 있는 아파트를 어떻게 처분할까를 더 신경쓰고 계실 것이기 때문이죠.

이번 포스팅 관련 지난 포스팅은 아래 링크에서 확인 해주시면 감사하겠습니다. ↓↓↓↓↓↓↓↓

 

그리고 6.17 부동산 대책으로 인한 풍선지역 효과가 예상되는 지방 대도시를 찝어보는 특집기사를 포스팅하고 있으니, 많은 관심 부탁드리겠습니다.

 

자, 그럼 제가 앞전에 포스팅 한 전망 실제로 나타났고 있는지 볼까요?

아래는 6.17 부동산대책 이후 나온 뉴스기사 및 비규제지역 실거래가 및 호가 입니다.

운정신도시 대장아파트인 힐스테이트 운정의 경우,약 1억정도 상승한 가격으로 실거래가 형성되었습니다. 

울산의 대장아파트인 문수로아이파크의 경우, 호가가 1억원 뛰었습니다.

(*물론 해당 매물들이 RR일 수는 있겠지만요)

 

파주 1주일새 5000만원↑·김포 호가 수억↑…"풍선효과 100%"[관련기사]

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020061815205326674

 

서울 아파트값 4개월만 최대 상승…포항·창원 풍선효과 옮겼다[관련기사]

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020061818283134433

 

앞으로는 법인을 통한 아파트 매매가 거의 없어질 것이고, 기존 법인으로 보유하고 있던 아파트들이 매물로 나오면서 서울 및 수도권 아파트 가격은 조정이 이루어질 것으로 보입니다. 또한, 청약시장도 A급입지가 아니고서는 경쟁률도 높지 않을 것으로 보이고요.하지만 문제는 넘쳐나는 유동성입니다. 코로나 바이러스로 인해 세계 모든 나라들이 돈을 뿌려대고 있는 실정이니까요.

지금은 주식시장이든 부동산시장이든 앞으로 다가올 조정기/하락기을 대비하여  현금을 최대한 보유하는게 장땡입니다.

그 보유한 현금으로 청약시장에서 미분양이 나오면 싼 가격에 미분양을 잡거나, 하락기에 법인들이 던진 매물이 쏟아져 나올 때 내 놓은 가격보다 더 싸게 잡으면 베리 굿이죠.

 

오늘 포스팅은 이만 마치겠습니다.