안녕하세요?
동수저부린이 입니다.
제가 부동산 지역분석 카테고리를 만든 이유는
지역분석 하는 단계를 잡아드림으로써,
저 같은 부린이 분들이 쉽게 지역분석을 할 수 있으면 좋겠다 라는 생각에 만들게 되었습니다.
부동산 공부를 하려고 여러 책을 보아도,
책 마다 지역분석 하는 방법이 비슷하면서도 다르고
책 한 권을 다 읽고도 이렇게 지역분석을 시작하면 되겠구나 라는 감이 탁! 오지 않았습니다.
저는 아래와 같은 방법으로 통일성을 가지고 지역분석
포스팅을 올리려고 합니다.
또한, 현재의 모습이 아닌 미래의 모습을 보며 지역분석을 하겠습니다.
"부동산 투자는 현재의 모습이 아닌 미래의 모습을 보고 하는 것이다." 라는 말처럼
저 같은 부린이 여러분들도 제 포스팅을 보시고
'지금 이 지역이 너무 좋은데가 아닌, 앞으로 이 지역이 이렇게 좋아지겠구나.' 라는 관점으로 봐주시면 감사하겠습니다.
그럼 지금부터 저만의 지역분석 단계를 소개해드리겠습니다.
1단계. 수요/공급 분석
: 부동산 가격 하락의 가장 큰 요인은 '공급의 증가' 이고, 가격 상승의 가장 큰 요인은 '수요의 증가' 인 만큼부동산 수요/공급 분석은 가장 첫 단계로 이루어져야 합니다.
수요분석: 지역 매매가, 전세가 변화 / 지역 아파트 매매가격 지수 / 세대수 변화추이
공급분석: 3개년 입주량 / 미분양 현황
2단계. 지역 호재 분석: 교통호재 / 일자리 호재 / 지역개발 호재 등
3단계. 지역 내 대장입지 분석: 학군(학교, 학원가 밀집도 등), O세권(역세권, 슬세권 등)
4단계. 유사지역 분석
(※분석 방법은 여러분들의 조언과 제 스스로 공부하며 꾸준히 업데이트 되고 변화될 수 있습니다.)
그럼 앞으로 올릴 지역분석 포스팅에 많은 조언 부탁드리겠습니다.
